С 1 января 2017
года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного
кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на
недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля
2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №
218-ФЗ).
При этом ни
Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена
обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты
уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое
«межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр
недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению
правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо
отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная
регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее
действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого
земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого
земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время
Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной
регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином
государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек
их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство
также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками,
сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в
соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо
сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, Росреестр
рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть
возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит
правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с
органами публичной власти.
Информация предоставлена
Управлением Росреестра по Ульяновской
области