С 1
октября 2013 года вступил в действие Федеральный закон, №250-ФЗ от 23.07.2013
г., который внёс ряд изменений в Федеральный закон от 21.07.1997 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(Закон о регистрации).
Согласно
данному документу у граждан появились действенные способы по защите своих прав
собственности на недвижимое имущество.
Одним
из таких способов является - внесение в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП)
записи о наличии возражения. Суть данного действия заключается в том, что в
отношении зарегистрированного права в ЕГРП вносится отметка о возражении лица,
соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Данное
нововведение направлено на повышение гарантий безопасности участников рынка
недвижимости, в том числе и за счет снижения числа оспариваемых впоследствии
сделок. Так, предыдущий правообладатель недвижимости вправе заявить возражения
в отношении зарегистрированного права на объект, который был у него ранее в
собственности. Например, квартира была продана по доверенности, которую
предыдущий собственник отозвал. Конечно, собственник может обратиться в суд, но
за время судебного разбирательства можно совершить несколько сделок с этой
квартирой и забрать ее у, так называемого, "добросовестного"
приобретателя будет весьма проблематично. Вот тут то и может помочь отметка о
возражении.
Заявление
о внесении записи о возражении можно подать в любом территориальном отделе Управления
Росреестра по Ульяновской области, также в подразделениях филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
и многофункционального центра, при их наличии и при условии осуществления ими функций
по приему-выдаче документов на государственную регистрацию.
Если
в течение трех месяцев со дня внесения в ЕГРП отметки о возражении в отношении
зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило
зарегистрированное право нового владельца в суде, отметка о возражении
аннулируется государственным регистратором. В этом случае повторное внесение
отметки о возражении указанного лица не допускается.
Отметка
о возражении не повлияет на возможность действующего собственника распоряжаться
имуществом, однако при наличии такой записи в ЕГРП приобретатели по сделке
будут поставлены в известность, что права на приобретаемый объект могут быть
оспорены в суде, а это может повлиять на принятие решения о дорогостоящей покупке.
Невозможность
государственной регистрации права без личного участия правообладателя является
ещё одним нововведением, направленным на пресечение мошеннических действий,
совершаемых, например, по поддельной доверенности.
Так,
актуальный правообладатель недвижимости, указанный в ЕГРП в качестве
собственника либо его законный представитель (например: родитель, опекун,
попечитель) вправе подать в регистрирующий орган заявление о невозможности
государственной регистрации прав без его личного участия. Записи вносятся в
ЕГРП в трехдневный срок без уплаты государственной пошлины. Эти отметки носят
исключительно информативный характер и в отличие от возражения в отношении
зарегистрированного права носит бессрочный характер. В случае обращения иных
лиц, в том числе действующих по доверенности, представленные документы будет
возвращены заявителю в течение пяти рабочих дней со дня принятия заявления о
государственной регистрации без рассмотрения.
При
этом следует знать, что запись в ЕГРП о невозможности регистрации без личного
участия не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода,
ограничения (обременения), прекращения права собственности при государственной
регистрации права по заявлению иного лица на основании вступившего в законную
силу решение суда, по требованию судебного пристава - исполнителя в случаях,
предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве", а
также, в иных случаях, установленных федеральными законами.
Запись
о невозможности государственной регистрации права без личного участия
правообладателя погашается на основании:
- решения
государственного регистратора, если собственником или его законным
представителем предоставляются самостоятельно заявления на переход и прекращение
права собственности при совершении сделки по отчуждению недвижимости;
- заявления
собственника или его законного представителя об отзыве ранее представленного
заявления о невозможности государственной регистрации;
- вступившего в
законную силу судебного акта.
Обращаем Ваше внимание на то, что заявление можно представить как лично,
так и направить посредством почтового отправления с объявленной ценностью при
пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В данном случае
обязательным условием является нотариальное засвидетельствование подлинности
подписи заявителя в направленном заявлении.
И
в заключении хотелось бы сказать, что сведения о наличии возражения отражаются
в выписке об объекте недвижимого имущества, которую может получить любой желающий,
подав заявление в любом территориальном отделе Управления Росреестра по
Ульяновской области, филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» и многофункциональном центре.
Начальник межмуниципального отдела
по Радищевскому,
Старокулаткинскому
и Павловскому
районам Управления
Росреестра по Ульяновской области
Ю. Сальников