В первом квартале 2020 года количество населенных
пунктов, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН), увеличилось на 5 % и составило 48
524. Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 31 % границ населенных
пунктов Российской Федерации. Наличие в реестре недвижимости сведений о границах
способствует эффективному управлению земельными ресурсами, развитию территорий,
привлечению инвестиций в регионы. Федеральная кадастровая палата назвала
регионы с наибольшим числом населенных пунктов, границы которых внесены в ЕГРН.
По состоянию на 1 апреля
2020 года в ЕГРН внесены сведения о 48,5 тыс. границ населенных пунктов. Всего
в стране - почти 155,7 тыс. населенных пунктов. Таким образом, сегодня в
реестре недвижимости содержатся сведения о границах 31 % населенных
пунктов Российской Федерации.
По итогам первого
квартала 2020 года, в ЕГРН содержится наибольшее количество границ населенных
пунктов Чувашской Республики (99 %), Белгородской области (98 %),
Краснодарского края (94 %), Тюменской области (91 %),
Алтайского края (88 %), Республики Бурятии (88 %),
Владимирской области (85 %), Республики Хакасии (83 %),
Чеченской Республики (77 %), Ямало-Ненецкого АО (77 %).
При этом самые высокие
показатели по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов в первом
квартале принадлежат Вологодской области, где за первые три месяца 2020 года в
реестр недвижимости внесено 311 границ населенных пунктов, Брянской области
(227), Ленинградской области (215), Самарской области (154) и Новгородской
области (107).
Среди субъектов России
по числу внесенных в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов по итогам
первого квартала 2020 года лидирует Уральский федеральный округ (в ЕГРН внесено
57 % границ населенных пунктов). Доля границ населенных пунктов, внесенных
в ЕГРН, составляет 40 % в Сибирском ФО, Дальневосточном ФО - 38 %, Приволжском ФО - 33 %, Центральном ФО - 30 %,
Южном ФО - 28 %, Северо-Западном ФО - 24 % и
Северо-Кавказском ФО - 20 %.
Количество населенных
пунктов Ульяновской области, внесенных в ЕГРН в первом квартале 2020 года, составляет
206 (20,5 %).
«Наличие границ населенных пунктов в ЕГРН позволяет соблюдать
правовой режим земель населенных пунктов и защищать имущественные права
владельцев недвижимости: как юридических, так и физических лиц. Актуальные
сведения ЕГРН о таких границах помогают пресекать махинации с недвижимостью, в
том числе незаконное предоставление земельных участков под строительство,
использование земель не по назначению», - отмечает глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.
В соответствии с российским
законодательством работы по установлению границ населенных пунктов инициируют
региональные и местные органы власти, они же направляют полученные сведения в
Кадастровую палату для внесения в ЕГРН.
Согласно Земельному
кодексу РФ установление границ означает утверждение или изменение генерального
плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы
территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов,
расположенных за пределами поселений и городских округов.
Установление указанных
границ позволяет отделить земли населенных пунктов от земель иных категорий. На
землях населенных пунктов разрешается строительство жилых домов, возведение
социальных объектов и объектов ЖКХ. В случаях, когда в границы населенных пунктов
попадают частные земельные участки, права собственников и арендаторов
сохраняются за ними в полном объеме.
В состав земель
населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным
территориальным зонам. Например, жилым, производственным, общественно-деловым,
рекреационным, зонам инженерных и транспортных инфраструктур. Границы и
градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны устанавливаются
правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс РФ оговаривает обязательное
исполнение градостроительных регламентов всеми правообладателями земельных
участков вне зависимости от форм собственности и иных прав на земельные
участки.
Наличие в ЕГРН актуальных
сведений о границах населенных пунктов способствует снижению числа земельных
споров между правообладателями, созданию благоприятных условий для ведения
бизнеса в регионе, развития конкуренции и улучшения инвестиционного климата.
Информация предоставлена
Кадастровой палатой Ульяновской области