ПРЕСС-РЕЛИЗ
09 сентября 2021 года в Управлении
Росреестра по Ульяновской области состоялся День консультаций для кадастровых
инженеров и нотариусов в виде телефонных «прямых линий» по вопросам
осуществления учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости.
В ходе данного мероприятия поступил
вопрос от кадастрового инженера о порядке изменения назначения объекта
недвижимости с «садовый дом» на «жилой дом» на садовом земельном участке.
Дано
разъяснение, что порядок признания садового дома жилым домом предусмотрен
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.04.2020)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома
садовым домом" (далее - Положение). Согласно этому порядку садовый дом
признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления
муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или
жилой дом (На территории города Ульяновска органом, уполномоченным на вынесение
такого решения, является Администрация города Ульяновска, на территории иных
муниципальных образований Ульяновской области
- Главы соответствующих администраций). Для признания садового дома
жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган
местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр
предоставления государственных и муниципальных услуг (далее -
многофункциональный центр):
а) заявление о признании садового дома
жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и
кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом,
почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ
получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных
предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с
уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в
многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного
самоуправления);
б) выписку из Единого государственного
реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на
объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя
на садовый дом;
в) заключение по обследованию технического
состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к
надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10
Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и
сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим
лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области
инженерных изысканий (например, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской
области (Ульяновское областное БТИ)»).
Уполномоченный орган местного
самоуправления не позднее, чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о
признании садового дома жилым домом направляет заявителю способом, указанным в
заявлении, такое решение.
Таким образом, для признания садового дома
жилым домом гражданам необходимо представить в Управление Росреестра по
Ульяновской области:
1) заявление
о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик объекта
недвижимости;
2)
решение органа местного самоуправления о признании садового дома жилым домом;
3) технический
план, подготовленный в связи с изменением сведений об объекте недвижимости.
Материал
подготовлен Управлением Росреестра по Ульяновской области