05
февраля 2021 г.
В результате ремонтных
работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного
внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты
Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за
изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.
Какие бывают изменения
в квартире:
1. перепланировка
- изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных
перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
2. переустройство
- изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать
в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство
индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую,
изменения в инженерно-технических коммуникациях.
Все
изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и,
согласно пункту 1.6 Постановления
Госстроя № 170, следует своевременно
вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический
паспорт помещения в многоквартирном доме.
В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением
и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь
как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в
многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны
быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения.
Изменения квартиры может произойти:
-
при слиянии двух или
нескольких квартир в одну;
-
приразделенииоднойквартиры на несколько;
-
при присоединении общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая
и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже.
Для внесения сведений в
ЕГРН о перепланировке нужно:
-
подготовить технический план квартиры по
результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает
кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
-
получить от органа, осуществившего
согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
Важно! В п.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено
то, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме
подтверждается актом приемочной комиссии.
Указанные документы являются основанием
для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире.
По
закону
акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование
перепланировки и выдавшим акт, в орган регистрации прав и кадастрового учета в
электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п.1
ст. 34 218-ФЗ).
В ч. 1 ст. 32 Федерального закона 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» прописано обязательство органов государственной власти и органов местного
самоуправления направлять в орган регистрации прав документы для внесения
сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений об утверждении акта приемочной
комиссии при проведении работ по перепланировке.
Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в
ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом
документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец
квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со
дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено
уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты)
приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к
полномочиям которых не отнесено принятие таких решений.
«В
33 статье Закона о регистрации также предусмотрено, что с заявлением о внесении
сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства
либо реконструкции квартиры может обратиться в том числе заинтересованное лицо,
то есть собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании
доверенности. Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со
дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы
(содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти или местного
самоуправления, согласовавшего произведенную перепланировку, переустройство или
реконструкцию. В случае, если орган власти проинформирует об отсутствии таких
документов (содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во
внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю»,
- уточнила эксперт Федеральной
кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
С помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать
выписку
«Об объекте недвижимости», где отобразится
измененная информация - общая площадь квартиры станет больше.
В Рунете существует множество сайтов, предлагающих услуги по
предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-двойники оказывают услуги по получению
выписок из ЕГРН, но доверять им не стоит. Информация, предоставленная ими,
может не соответствовать действительности. Обращение в официальные
уполномоченные органы - офисы Кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ,
использование портала Госуслуг, электронных
сервисов Росреестра и Федеральной
кадастровой палаты - гарантия безопасности, надежности и достоверности
информации.