Правительство готовит
пакет изменений в федеральный закон «о государственной регистрации
недвижимости». Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория
Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам
анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное
действие на весь рынок недвижимости.
Как отметила вице-премьер
Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на
практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных
организаций, профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых
инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного
самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект
содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение
учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения
государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.
Прежде всего,
законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую «цифровизацию»
услуг, что особо актуально в сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции.
Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление
электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ
подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и
обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета
без использования
электронной подписи можно будет
подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного
кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее
учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более
земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет
самостоятельно зарегистрировать свою постройку - приобретать электронную
подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется.
Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с
Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг
субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать
«цифровой» потенциал регионов.
Также законопроект
расширяет перечень
заявителей, которые могут обратиться
за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу
подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома
без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован
правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое
существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.
Существенным
нововведением является указание в законопроекте на возможность осуществления
выездного приема документов для государственного кадастрового учета и
регистрации. При этом предусматривается осуществление такого приема без
взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, людей
с ограниченными возможностями.
Одно из
новшеств законопроекта - исключение
требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта
недвижимости были установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые -
6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем
виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики
смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь машино-мест при
планировании паркинга.
«Мы
фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь,
прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг - бизнеса, отраслевых
специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет
изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует
правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с
момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», - сказала заместитель Председателя
Правительства Виктория Абрамченко.