С какого момента возникает обязанность по уплате взносов на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее капитальный
ремонт)?
Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее Жилищный кодекс) предусмотрено, что обязанность по внесению
платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает как у собственника
жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое
помещение, так и у лица, принявшего помещение в данном доме по передаточному
акту или иному документу о передаче (далее лицо) от застройщика после выдачи
ему разрешения на ввод многоквартирного дома (далее дом) в эксплуатацию.
Обязанность по внесению указанной платы возникает с момента такой передачи.
Таким образом, лица несут обязанность
по уплате взносов на капитальный ремонт в равной мере с собственниками
помещений в многоквартирном доме (далее собственники).
В соответствии с частью 3 статьи 169
Жилищного кодекса, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев, если более
ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с
месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована
утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен
этот многоквартирный дом.
Следует отметить, что общее имущество
возникает в доме при оформлении прав собственности различных лиц на два и
более помещения в нем. Дом, в котором отсутствует общее имущество, не
включается в региональную программу капитального ремонта.
Частью
3 статьи 158 Жилищного кодекса установлено, что при переходе права
собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику
переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на
капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником
обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, требования
по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, имеющему право
собственности в текущий момент.