Подлежат ли включению в региональную программу капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах многоквартирные дома,
относящиеся к памятникам архитектуры и истории?
Статьей 168
Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что включению в
региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта
Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в
установленном порядке аварийными и подлежащими сносу. В региональную программу
капитального ремонта могут также не включаться многоквартирные дома, физический
износ основных конструктивных элементов которых превышает 70 %, и (или)
многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по
капитальному ремонту в расчете на один квадратный метр общей площади жилых
помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта
Российской Федерации, а также дома, в которых имеется менее чем 3 квартиры.
Необходимо
отметить, что вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, может быть решен в рамках реализации федеральных и региональных целевых
программ сохранения, использования, популяризации и государственной охраны
объектов культурного наследия.
В случае
включения многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и
истории, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, порядок проведения работ по капитальному ремонту и
порядок финансирования таких работ регулируются разделом IX Жилищного кодекса
Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом
от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации».