Возможно ли включение общежитий в региональную программу по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов?
В соответствии с частью 2 статьи 168
Жилищного кодекса Российской Федерации (далее Жилищный кодекс) в региональную
программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
подлежат включению только многоквартирные дома.
В статье 16 Жилищного кодекса даны
определения видам жилых помещений, имеющих отношения к понятию «многоквартирный
дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 данной
статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего
пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения
общего пользования в таком доме, то такие жилые помещения не являются
квартирами, а дом не является многоквартирным.
Таким образом, если в доме имеются
помещения, соответствующие вышеприведенной норме Жилищного кодекса, то такой
дом следует считать многоквартирным и подлежащим включению в региональную
программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Также необходимо учитывать, что в
региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах не включаются дома, все помещения в которых принадлежат одному
собственнику, поскольку в таких домах отсутствует общее имущество собственников
помещений.Нормы Жилищного кодекса в части организации проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на них не
распространяются, и, соответственно, такие дома также не подлежат включению в
региональную программу капитального ремонта.