До 2017 года процедура оформления сделок
с недвижимостью состояла из двух этапов: сначала нужно было обратиться в
Кадастровую палату и поставить объект недвижимости на кадастровый учет и только
после этого регистрировать права. По общим правилам, установленным
Законодательством РФ государственная регистрация прав на объект недвижимости не
допускается, если не осуществлен его государственный кадастровый учет. В связи
с вступлением в силу Федерального закона «О государственной регистрации
недвижимости» № 218-ФЗ (далее – Закон) процесс оформления документов на
недвижимость стал проще, что позволяет сэкономить время заявителей. С января
2017 года кадастровый учет объекта и регистрации права не него в ряде случаев
проводятся одновременно.
Так, в соответствии с требованиями,
установленными ст. 14 Закона кадастровый учет и регистрация прав осуществляются
одновременно:
- при создании объекта недвижимости
(например, при постройке индивидуального жилого дома, а также в случаях раздела
или объединения объекта капитального строительства). Стоит отметить, что в
данном случае есть исключение, когда кадастровый учет осуществляется на
основании Разрешения, направленного в порядке межведомственного взаимодействия
в случае ввода объекта в эксплуатацию;
- при образовании объекта недвижимости
(за некоторыми исключениями образования земельных участков путем
перераспределения, на основании решения об изъятии, а также из участков или
земель, государственная собственность на которые не разграничена);
- при прекращении существования объекта
недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном
реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (например, при сносе объекта капитального
строительства);
- при образовании или прекращении
существования части объекта недвижимости, на которую распространяются
подлежащие государственной регистрации ограничения прав и обременения
(например, передача части объекта в аренду). В данном случае исключение
составляют части земельного участка из состава государственных или
муниципальных земель, образуемые в целях установления применительно к ним
сервитута.
При этом Законом по-прежнему
установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых
имеются в ЕГРН, будут регистрироваться без проведения одновременного
кадастрового учета. К их числу относятся, например, государственная регистрация
перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав; а также
ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного
проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости (например,
при изменении характеристик объекта недвижимости).
Упрощается процесс кадастрового
учета и регистрации права и за счет сокращения сроков учета недвижимости и
регистрации прав на неё. Так, в случае подачи документов в органе регистрации
права при одновременном учете и регистрации срок их рассмотрения составит 10
рабочих дней. Исключительно регистрация права - 7 рабочих дней, кадастровый
учет - 5 рабочих дней. Для сравнения, до 01.01.2017г. срок проведения как
кадастрового учета, так и регистрации прав составлял 10 рабочих дней для каждой
процедуры.
Следует учесть, что
при подаче документов через многофункциональный центр общий срок
учетно-регистрационных действий будет на 2 дня больше, чем указано выше.
Данные нововведения
позволяют проводить операции с недвижимостью более быстро и удобно, что
несомненно упрощает и ускоряет процесс оформления своей собственности.
Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Ульяновской области