На основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О
внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре
недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2018 года в Российской
Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в
отношении которых в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют
сведения о местоположении границ.
Данная норма закона
распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства,
личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества,
индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января
2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка,
то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять,
заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на
право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.
В связи с этим, Управление Росреестра по Ульяновской области
напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ
своих объектов недвижимости.
Внесение в реестр сведений о границах является гарантией прав собственников,
сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно
начислять налог на имущество.
В Ульяновской области доля земельных участков с определенными
границами составляет менее 30%. По состоянию на 1 сентября 2016 года в Государственный
кадастр недвижимости (ГКН) на территории Ульяновской области внесено 531607 земельных участков, из них: с
установленными границами - 147695, без границ
- 383912.
В настоящее время
внесение сведений о границах в ГКН носит заявительный характер, то есть
обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ГКН
сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо
обращаться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана. За
внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.
Заместитель руководителя
Управления Росреестра по Ульяновской области
М.С. Игдалов