Пресс-релиз
В целях снижения количества решений о
приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета
и(или) государственной регистрации прав Управлением Росреестра по
Ульяновской области (далее - Управление) еженедельно
проводятся заседания рабочей группы по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) осуществления
учетно-регистрационных действий.
Членами рабочей
группы анализируются принятые государственными регистраторами прав решения о
приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий.
Одной из причин принятия решений о
приостановлении учетно-регистрационных действий в случае раздела объекта
недвижимости является нежелание всех
собственников исходного объекта недвижимости (например, жилого дома или
земельного участка) обращаться в
регистрирующий орган за осуществлением учетно-регистрационных действий, в
том числе на основании решения суда.
Необходимость
обращения всех сособственников исходного объекта недвижимости, за
осуществлением государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав на объекты недвижимости, образованные в результате раздела
следует из системного толкования норм действующего законодательства, в том
числе на основании решения суда (ч.1, ч.2, ч3 ст.41, п.3 ч.1 ст.15, ч.1 ст.14
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости», ч.2 ст.11.2 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, в целях снижения количества решений о
приостановлении учетно-регистрационных действий, Управление рекомендует заявителям следующее:
в случае уклонения
участника долевой собственности исходного объекта недвижимости от обращения в
Управление с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий по
разделу данного объекта, другой сособственник вправе защитить свои права и
законные интересы в судебном порядке:
-
путем предъявления к нему иска о понуждении к обращению с
вышеуказанным заявлением в орган регистрации;
-
путем предъявления к нему иска о признании права собственника на
самостоятельное обращение с заявлением об осуществлении государственного
кадастрового учета, без согласия других собственников.
В случае
удовлетворения заявленных требований вступивший в законную силу судебный акт
«заменит» собой заявление ответчика об осуществлении учетно-регистрационных
действий при условии такого указания в резолютивной части решения суда.
Кроме того, данные
требования могут быть также сразу заявлены и рассмотрены судом в рамках
судебного процесса по исковому заявлению о разделе объекта недвижимости.
При этом, следует
помнить, что для осуществления
учетно-регистрационных действий по разделу жилого дома и земельного участка
также необходима подготовка технического
плана на все образуемые объекты
недвижимости и межевого плана в
связи с разделом земельного участка, соответствующих требованиям действующего
законодательства.
Материал
предоставлен Управлением Росреестра по Ульяновской области