Пресс-релиз
В
соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета
земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской
Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о
правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре
недвижимости (далее - ЕГРН). На
таких земельных участках не должно быть объектов недвижимости, права на которые
зарегистрированы в ЕГРН.
Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской
области (далее - Управление) проводится работа по выявлению подобных земельных
участков. С этой целью Управление направляет в орган государственной власти, орган местного самоуправления запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении таких земельных участков и
оснований для разграничения права собственности на такие земельные участке или
перечни таких земельных участков.
При
поступлении в Управление уведомления об
отсутствии оснований для
разграничения права собственности на такой земельный участок и (или)
правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо не поступления в
Управление указанного уведомления в течение 3 месяцев
со дня направления запроса, земельные участки снимаются с
государственного кадастрового учета без соответствующего заявления в порядке,
определенном п.п. 3 п. 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы
специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки,
состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на
документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также
требований к формату специальной регистрационной надписи на документе,
выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином
государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ
земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом
Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.
Управление обращает внимание граждан и юридических лиц на то, что в
соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального
закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о земельных участках, поставленных на
государственный кадастровый учет с 01.03.2008 до 01.01.2017, носят временный
характер. Временный характер таких сведений сохраняется до момента
государственной регистрации права на такой земельный участок либо до момента
государственной регистрации аренды, но не позднее 1 марта 2022 года. По
истечении указанного срока сведения о таких земельных участках исключаются из
ЕГРН. Также обращаем внимание граждан и юридических лиц на то, что образование
новых земельных участков из участка, сведения о котором носят временный
характер, не допускается. Сведения о земельном участке временного характера
могут быть исключены из ЕГРН по заявлению его собственника или собственников
участков, в результате преобразования которых был образован «временный»
земельный участок. В случае, если земельные участки были образованы из земель
или земельных участков, государственная собственность на которые не
разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках
осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение
такими земельными участками органа государственной власти или органа местного
самоуправления.
Таким
образом, отсутствие сведений в ЕГРН о правах на земельные участки негативно
сказывается на защите имущественных интересов их правообладателей. Например,
если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, то орган, уполномоченный
на распоряжение земельными участками, может сформировать земельный участок и
предоставить его иным лицам в порядке, установленном Земельным Кодексом РФ. Или
лицо, полагая, что является правообладателем земельного участка, решит
совершить какую - либо сделку, а сведения об объекте будут уже исключены из
ЕГРН.
Учитывая изложенное, Управление
рекомендует лицам, которые не зарегистрировали свои права на земельные участки
в ЕГРН, обратиться за государственной регистрацией своих прав.
Информация
предоставлена
Управлением
Росреестра по Ульяновской области