В октябре 2019 года Управление
Росреестра по Ульяновской области выдало первую электронную закладную по
ипотечной сделке.
Регистрация электронных закладных -
это новый этап в развитии электронного взаимодействия Росреестра с кредитными
организациями. Ряд кредитных организаций: ПАО СБЕРБАНК, Банк ВТБ (ПАО), АО КБ «Банк ДОМ.РФ», АО КБ «Русский
Народный Банк», АО «Райффайзенбанк», ПАО «АК БАРС» БАНК, ПАО «Газпромбанк», ПАО
«Совкомбанк», уже подключились к сервису Росреестра по выдаче
электронных закладных.
«Электронная
закладная - это бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в
форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной
электронной подписью (УКЭП) государственного
регистратора прав, и которая после
регистрации в Росреестре передается на хранение в депозитарий, что полностью
исключает риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий, -
рассказывает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого
назначения Управления Росреестра по Ульяновской области Алексей Родионов. -
Сейчас в каждом банке создан свой депозитарий по хранению закладных.
Депозитарий - профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий
услуги по хранению сертификатов ценных бумаг и/или осуществляющий услуги по
учёту перехода прав собственности на ценные бумаги».
В условиях развития электронной
регистрации ипотеки внедрение электронной закладной позволяет заёмщикам
полностью отказаться от посещения МФЦ для подачи на регистрацию и получения
зарегистрированных документов при покупке гражданами жилья с помощью ипотечного
кредита или при рефинансировании заёмщиками своих кредитов. Это также позволит сократить сроки
оформления ипотеки и повысить безопасность сделок с недвижимостью.
И несколько слов о погашении
ипотеки по электронной закладной.
«При погашении регистрационной
записи об ипотеке обращение об аннулировании электронной закладной не
потребуется. Государственный регистратор прав самостоятельно направит в
депозитарий уведомление о погашении записи об ипотеке, и это будет являться
основанием для прекращения хранения электронной закладной и учета прав на такую
закладную», - поясняет Алексей Родионов.
Информация
предоставлена
Управлением
Росреестра по Ульяновской области