Арест - форма
обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться
соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при
необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Запрет
(запрещение) - мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном
законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц
совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества. Запрет
(запрещение) - более узкое понятие по сравнению с арестом. Запрет применяется с
целью препятствия совершению определенных действий, арест - всех действий,
связанных с распоряжением имуществом.
Самым распространенным
основанием для наложения ареста/запрета на недвижимое имущество является
задолженность лица, например, неуплата установленных платежей по ипотеке,
налогов, начислений пени, штрафов. Также арест/запрет может быть наложен для
обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации,
или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. Может быть
арестовано имущество и в том случае, если оно фигурирует в уголовном деле.
В соответствии с
частью 13 статьи 32 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости», суд или уполномоченный орган,
наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение
определенных действий с недвижимым имуществом, должны направить в Управление Росреестра
по Ульяновской области в течение трёх рабочих дней заверенную копию акта о
наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым
имуществом.
Так же в течение
трех рабочих дней, с даты поступления в Управление вышеуказанного акта, в
Единый государственный реестр недвижимости будут внесены соответствующие записи.
Для прекращения в
Едином государственном реестре недвижимости записей о запретах/арестах постановления
в форме бумажного документа представляются в Управление непосредственно
судебным приставом-исполнителем либо направляются им посредством почтового
отправления. Аналогичный порядок применяется и к документам, направляемым
судами.
Узнать о наличии
ареста/запрета на объект недвижимого имущества, можно заказав выписку из Единого
государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Актуальные
сведения из Единого государственного реестра недвижимости доступны в
электронном виде на сайте Росреестра в сервисах «Получение сведений из ЕГРН» и
«Личный кабинет правообладателя». Заказать выписку можно посредством личного
обращения в один из офисов ОГКУ «Корпорации развития интернет-технологий -
многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
в Ульяновской области» (далее - МФЦ). Список офисов многофункциональных
центров, расположенных на территории Российской Федерации, размещен на
официальном сайте МФЦ www.mfc.ulgov.ru.
Исходя из
вышеизложенного, Управление Росреестра по Ульяновской области рекомендует прежде,
чем проводить различного рода сделки с недвижимым имуществом, удостовериться,
что на объект недвижимости не наложен арест или запрет.
Начальник отдела регистрации арестов
Управления Росреестра по
Ульяновской области
Т.В. Жиликова