Если у Вас есть
земельный участок, но границы такого земельного участка не установлены
(отсутствуют сведения о координатах точек границ), то Вы вправе осуществить
процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего
земельного участка.
При этом в результате
проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ порой
выявляются пересечения или неувязки границ с соседними (смежными) земельными
участками. Очень часто такие ситуации возникают в связи с допущенными ранее
ошибками в документах, на основании которых вносились в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о
границах соседних земельных участков. Такие ошибки считаются реестровыми
ошибками.
Наличие реестровых ошибок в
местоположении границ смежных земельных участков, может повлечь приостановление
государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого
выполнялись кадастровые работы (далее - объект кадастровых работ).
Указанные обстоятельства являются
основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных
участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного
кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Действующим
Законом о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ)
предусмотрены случаи уточнения местоположения границ одновременно нескольких
смежных земельных участках. Так частью 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрена
возможность уточнения местоположения границ или части границ
земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) с частью
границ уточняемого в результате кадастровых работ земельного участка. Такая процедура
распространяется и на земельные участки, в сведениях ЕГРН о которых содержится
реестровая ошибка. Данная норма позволяет одновременно уточнить сведения о
границах земельного участка, которые еще не были уточнены, и исправить
реестровую ошибку в соседнем с ним земельном участке, если такая ошибка
выявилась. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете от
смежных земельных участков не потребуется, если местоположение границ земельных
участков согласовано в индивидуальном порядке. То есть, если в акте
согласования местоположения границ все заинтересованные лица или их
представители расписались лично. В этом случае орган
регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета земельного
участка, являющегося объектом кадастровых работ, внесет соответствующие
изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и (при необходимости) площади
смежных земельных участков.
При этом объем вносимых в данном
случае изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и
площади смежных земельных участков Законом № 218-ФЗ не ограничен. Необходимо ли
внести изменения о местоположении всех границ смежного земельного участка, либо
только о местоположении общих частей границ смежного земельного участка, может
определить кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ исходя из
условий договора подряда и конкретных обстоятельств. В частности, в зависимости
от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение
местоположения:
либо отдельных частей границы
смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка,
являющегося объектом кадастровых работ;
либо всей границы смежного
земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями
границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ).
Состав сведений, включаемых в
соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в
зависимости от указанных выше обстоятельств. Однако стоит иметь в виду, что
согласование местоположения границ при их уточнении земельного участка является
обязательным.
В случае если у смежного
земельного участка уточняется местоположение только тех частей границ, которые
являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, один акт
согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ.
В
случае необходимости внесения изменений в местоположение не только общих с
объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка, но и в
местоположение частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых
работ, в отношении каждого смежного земельного участка оформляется отдельный
акт согласования.
Таким
образом, в целях уточнения местоположения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому
инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех
кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра). С кадастровым
инженером (с индивидуальным предпринимателем, если кадастровый инженер
выполняет свою деятельность как индивидуальный предприниматель, либо с
юридическим лицом, если кадастровый инженер является сотрудником юридического
лица) необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ,
включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия
оплаты.
После проведения
всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения
для внесения в реестр недвижимости.
Внесение
сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть
собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на
основании нотариальной доверенности), границы которого уточняются, необходимо
обратиться с соответствующим заявлением (согласно установленной форме) в любой
близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого
плана в электронном виде (на диске). Либо, при наличии технической возможности,
подать заявление и документы через Личный кабинет портала государственных и
муниципальных услуг.
Обращаем внимание на то, что в настоящее время
положения части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ не распространяются на случаи
выполнения кадастровых работ в связи с образованием нового земельного участка
(земельных участков).
Информация
предоставлена
Филиалом
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области