Москва, 6 августа 2019 года, -Президент России
Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности
представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на
принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью*. Закон принят
с целью обеспечения защиты прав гражданв результате совместной работы депутатов
Государственной Думы и Правительства Российской Федерации. Росреестр принимал
участие в работе над поправками к проекту закона.
Если гражданин допускает проведение
сделок с его недвижимостьюв электронной форме с использованиемусиленной
квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать
заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от
собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного
пакета документов будет невозможна.
В частности, закон защищает граждан
от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи
электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники
завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную
регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной
в удостоверяющем центре в том числе по поддельным документам.
При этом закон предусматривает ряд
случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не
будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления
собственника недвижимости.
«При принятии закона основная
сложность была в поиске баланса между степенью защиты прав граждан на их имущество
и задачей не сдерживать цифровизацию на рынке недвижимости. Решить эти задачи
позволило сбалансированное решение. Так, согласно закону внесение отметки в реестр
недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной
кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и
органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон
также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных
организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании
заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться
на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека», -говорит заместитель Министра экономического
развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
Справочно
Возможность подать заявление о
запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости
предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается
рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так,их
количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014
годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019
года ведомство получило порядка550 тыс. заявлений собственников о невозможности
проведения сделок без их личного участия.
* Законопроект № 728232-7 «О
внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации
недвижимости» (в части отметки о возможности предоставления заявления на
государственную регистрацию права, заверенного электронной подписью
гражданина).