С завтрашнего дня вступают в силу изменения
в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые
исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок
с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой
собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур
проведения сделок.
Согласно действующему
законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному
собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не
требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки
с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено
в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось
на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый
закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой
собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется
при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество,
если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор
купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в
простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками
недвижимости без исключения. «Благодаря
нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку
с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или
земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему
подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты
Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального
сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно
снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости,
находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом
по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет
удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверение обеспечивает
участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и
интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой
собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться
к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных
гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости
сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные
услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам,
установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.
Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП
Росреестра» по Ульяновской области