С 1 января 2019
года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении
гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон
№217-ФЗ), согласно которому
- на земельных
участках, предназначенных для ведения садоводства, могут размещаться
садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи;
- на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества, могут размещаться
хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные
для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.
Таким образом,
на земельных участках для садоводства могут размещаться объекты, которые
подлежат учету и регистрации в органе регистрации прав, а на земельных участках
для огородничества возводимые объекты не подлежат учету и регистрации.
С 1 марта 2019
года в отношении жилых домов и садовых домов, расположенных на садовых
земельных участках, начал действовать «Уведомительный порядок».
Что это означает?
Для того чтобы
поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на садовый
дом или жилой дом, застройщику (собственнику земельного участка) необходимо выполнить
следующие действия:
1. Направить в Уполномоченный
орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома.
2. Строительство можно
начинать с момента получения застройщиком от Уполномоченного органа
соответствующего разрешения.
3. После
завершения строительства дома, нужно обратиться к кадастровому инженеру за
подготовкой технического плана.
4. Направить в
Уполномоченный орган подготовленный технический план и уведомление об окончании
строительства или реконструкции объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома. Важно помнить, что если речь идет о
построенном объекте, а не о реконструированном, то в Уведомлении об окончании
строительства должна быть указана информация об уплате государственной пошлины
за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости.
В результате, при
условии соответствия параметров построенного/реконструированного объекта градостроительным
нормам и правилам, Уполномоченный орган направляет:
- в адрес
застройщика уведомление о соответствии построенного дома требованиям
законодательства;
- в адрес органа
регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и
государственной регистрации права на жилой или садовый дом в электронном виде.
Орган
регистрации прав, в свою очередь, в соответствии с поступившими документами
осуществляет постановку на учет и регистрацию права на жилой дом или садовый
дом.
Оформление
хозяйственных построек (бань, сараев, иных объектов вспомогательного
назначения) осуществляется на основании правоустанавливающего документа на
земельный участок и технического плана, изготовленного кадастровым инженером.
Информация
предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области