С 1 января 2018 в
Едином государственном реестре недвижимости появился новый вид объекта
недвижимого имущества - машино-место. Понятие
машино-места давно имеется в гражданском обороте, однако, став самостоятельным
объектом недвижимости, его владельцы получают такую же правовую защиту,
какую имеют собственники любого другого объекта недвижимого имущества, в связи
с этим, получили безусловную возможность не только пользоваться столь значимыми
«квадратными метрами», но и оформлять их в собственность на общих основаниях.
В июле 2016 года был принят Федеральный закон №
315-ФЗ, который внес изменения в I часть ГК РФ, а также некоторые законы РФ.
Понятие «машиноместо», как объекта недвижимости было закреплено в ч. 1 ст. 130
ГК РФ и стало определяться исходя их совокупности признаков.
Так,
машино-местом признается объект:
- являющийся частью здания, дома
или сооружения;
- предназначенный для того, чтобы
размещать на нем автомототранспортное средство или хранить его;
- имеющий оградительные элементы,
стены или иные конструкции, а также представляющий собой отдельную
площадку, обозначенную разметкой;
- чьи границы определены и
отражены в системе общероссийского кадастрового учета.
Немаловажно, что
машино-место будет признаваться таковым только в том случае, если он входит в
единый комплекс постройки, то есть является его элементом и закреплен в
техническом плане сооружения. «Дворовая парковка» или места на отдельно стоящих
автостоянках не относятся к данному виду недвижимого имущества, следовательно,
участок земли или асфальта, относящийся к придомовой территории, на котором
жилец паркует свой автомобиль, нельзя купить.
Кроме того,
чтобы машино-место официально считалось объектом недвижимости, необходимо
поставить его на кадастровый учет в установленном порядке в соответствии с
требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости». Для проведения государственного кадастрового учета
такого объекта недвижимости должен быть предоставлен технический план,
подготовленный в электронном виде и заверенный усиленной подписью кадастрового
инженера, который его составил. Данный технический план вместе с заявлением нужно
направить в орган регистрации прав в формате XML-документа.
Также законом
предусматривается, что с 1 января 2017 года, после ввода в эксплуатацию объекта
недвижимости, например, многоквартирного жилого дома, постановка машино-мест осуществляется
органом, выдавшим разрешение на ввод его в эксплуатацию. Таким образом, при внесении
в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) многоквартирного дома
одновременно осуществляется и кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и
нежилых помещений, в том числе машино-мест.
В таких случаях, когда техническая документация здания содержит в себе
сведения о машино-местах, оно, как правило, представляет собой прямоугольник на
полу помещения, предоставленного под паркинг. Владельцы такого машино-места
получают выписку из ЕГРН, которая содержит все идентификационные признаки объекта
недвижимости - кадастровый номер, местоположение,
точные границы, размеры и площадь.
Получив
документ о праве собственности на машино-место, владелец может не только
пользоваться данной недвижимостью, но и в полной мере ею распоряжаться:
продавать, сдавать в аренду, закладывать в банке, дарить, завещать. При этом
посягательство на машино-место со стороны третьих лиц будет расцениваться как
противоправное действие и может повлечь за собой наказание.
Информация
предоставлена
Филиалом
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области