В августе 2017 года вступил в силу
Федеральный закон № 280 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных
реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной
категории земель» (так называемый закон о «лесной амнистии»).
Закон о «лесной амнистии» направлен
на устранение противоречивых сведений в части местоположения границ земельных
участков, которые содержатся в двух реестрах: государственном лесном реестре,
ведение которого осуществляется органом исполнительной власти, уполномоченным в
области лесных отношений, и Едином государственном реестре недвижимости,
ведение которого осуществляется Росреестром.
Причем по закону о «лесной амнистии»
приоритет отдается сведениям Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН).
Закон о «лесной амнистии»
предусматривает несколько случаев, когда выявленные противоречия в двух
реестрах могут быть устранены:
1. В ЕГРН содержатся сведения о
земельном участке, границы которого не установлены, права возникли до 1 января
2016 года. В тоже время на данной территории, по сведениям ЕГРН, расположен
лесной земельный участок, границы которого внесены позже, чем возникли права.
Правообладатель земельного участка
может обратиться в орган регистрации права с заявлением об учете изменений и
необходимыми документами для уточнения границ своего земельного участка
(межевой план). В данном случае пересечение границ такого земельного участка с
границами лесного земельного участка не будет являться препятствием для
проведения кадастрового учета. При отсутствии иных оснований для
приостановления кадастрового учета, орган регистрации права вносит сведения об
уточненной границе земельного участка и вносит изменения в границы лесного
земельного участка. Информацию о внесении изменений в границы лесного
земельного участка орган регистрации направляет в орган власти, уполномоченный
в области лесных отношений.
2. В ЕГРН содержатся сведения об
объекте капитального строительства, права на который возникли до 1 января 2016 года
и зарегистрированы в ЕГРН. В тоже время на данной территории, по сведениям
ЕГРН, расположен лесной земельный участок, границы которого внесены позже, чем
возникли права.
Правообладатель земельного участка
может обратиться в орган регистрации права с заявлением о постановке на учет и
регистрации права, представив с заявлением необходимые документы (межевой
план).
При постановке на учет образуемого
земельного участка пересечение границ данного земельного участка с границами
лесного земельного участка не будет являться препятствием для осуществления
кадастрового учета. При отсутствии иных оснований для приостановления
кадастрового учета, орган регистрации права осуществляет постановку на учет и
регистрацию права на земельной участок и вносит изменения в границы лесного
земельного участка. Информацию о внесении изменений в границы лесного
земельного участка орган регистрации направляет в орган власти, уполномоченный
в области лесных отношений.
3. В ЕГРН содержатся сведения о
границах как земельного участка, так и о границах лесного земельного участка.
Причем права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН до 1 января 2016 года.
Пересечение границ земельных участков свидетельствует о наличие реестровой
ошибки. В данном случае, ошибка исправляется органом регистрации прав
самостоятельно в соответствии с законом о регистрации недвижимости (218-ФЗ от
13.07.2015).
Пересечение границ земельных
участков в соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости
является основанием для приостановления кадастрового учета и регистрации прав.
И зачастую, решение таких проблемных вопросов ранее возможно было только в
судебном порядке.
Закон о «лесной амнистии» позволяет
осуществлять учетно-регистрационные действия, устранять выявленные противоречия
в досудебном порядке.
Информация
предоставлена
Управлением Росреестра по Ульяновской области