С 1 января 2017 вступил в силу Федеральный
закон РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
который внес существенные изменения в процедуру кадастрового учета и
регистрации права. Изменения
законодательства принесли, в том числе, новшества в регистрации договора аренды
части объекта недвижимости.
Согласно внесенным изменениям, в случае, если в аренду
передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в
Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в частности блок-секция,
подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность
имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении),
расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой
части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной
регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения (ч. 5 ст. 44
ФЗ-218).
Иными словами, c 1 января 2017 года регистрация
договора аренды части объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения)
производится только одновременно с постановкой этой части на государственный
кадастровый учет. Необходимым для кадастрового учета документом, в данном
случае, будет технический план, подготовленный в связи с образованием части
объекта недвижимости, передаваемого в аренду.
Срок учетно-регистрационных действий в связи с
образованием части объекта недвижимости составляет 10 рабочих дней, в случае
подачи соответствующего заявления непосредственно в орган регистрации права. В случае подачи
документов через многофункциональный центр, общий срок рассмотрения документов
составит 12 рабочих дней. С заявлением, в данном случае, может обратиться одна
из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Стоит обратить внимание, что в случае передачи в
аренду части объекта недвижимости государственная регистрация прекращения права
на такой объект недвижимости и снятие их с государственного кадастрового учета
не осуществляются.
Требования одновременности процедуры государственного
кадастрового учета и регистрации права установлены и на случаи прекращения
существования части объекта недвижимости, на которую распространяются
ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Исключением в данном случае является наличие сведений о том, что в отношении
такой части объекта недвижимости зарегистрировано другое обременение. Иными
словами, в случае, если в отношении части объекта недвижимости происходит смена
арендатора, прекращение обременения объекта недвижимости не осуществляется. При
этом для кадастрового учета части
объекта недвижимости и государственной регистрации обременения, если
соответствующая часть ранее была снята с кадастрового учета в связи с
регистрацией прекращения обременения, отсутствует необходимость предоставления
нового технического плана (при условии, если не изменилось местоположение границ
указанной части объекта недвижимости). В данном случае орган регистрации прав
использует технический план, представленный ранее.
Важно, что требования о необходимости проведения
кадастрового учета части объекта недвижимости (предоставления в орган
регистрации прав технического плана) не распространяются на случаи передачи в
аренду всего объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН.
Также хотелось отметить, что в случае изменений
условий договора аренды, при которых изменилось местоположение границ и площадь
передаваемой в аренду части объекта недвижимости в орган регистрации прав с
соответствующим дополнительным соглашением должен быть представлен технический
план, содержащий измененные параметры передаваемой в аренду части.
Обращаем Ваше внимание, что параметры, передаваемой в
аренду части объекта недвижимости (например, местоположение границ части и ее
площадь), указанные в договоре аренды должны соответствовать параметрам,
отраженным в техническом плане.
Информация предоставлена
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Ульяновской области