Нотариальное удостоверение обязательно не для любой
сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на
имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное
удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по
закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
Сейчас в соответствии с законодательством
обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с
недвижимостью.
1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.)
долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при
отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
2. Законодательство предусматривает обязательное
нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым
имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению
недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину,
признанному ограниченно дееспособным.
3. По общему правилу подлежат нотариальному
удостоверению доверенности:
- на представление заявления на государственный
кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
- на совершение
сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в
государственных реестрах правами.
4. Если заявление и документы на регистрацию сделки
или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании
представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует
нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в
нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в
нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия
представителя заявителя как на представление документов на государственный
кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица,
совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с
объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной
регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости,
совершена представителем, действующим на основании доверенности).
5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки
прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также
соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Регистрация прав на основании нотариально
удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о
праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или
поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае
поступления заявления и документов в
электронном виде - в течение одного рабочего дня.
Государственный регистратор при получении документов
проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных
законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или
регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.
При этом в случае проведения регистрации прав на
недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки,
свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на
долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально
удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости».
Информация предоставлена
Филиалом
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области